老屋地板要不要打掉？墊高、直鋪與拆除的取捨
老屋地板的三種做法差在你要處理什麼問題：直鋪處理的是外觀，墊高處理的是平整度與管線，拆除重做處理的是既有地坪本身的問題。三者的代價集中在高度——直鋪吃掉的高度最少，墊高最多，而每增加一段高度就要處理門檻、櫃體與淨高。所以判斷順序是先確認既有...
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老屋結構補強什麼時候需要？誰能評估
老屋要不要做結構補強，取決於建築物本體的實際狀況，而這件事要由建築師或結構相關專業技師依原始結構圖與現場判斷，不是由裝修的施工經驗判斷。有幾個訊號代表該先評估：明顯或持續擴大的裂縫、樓板有下陷感、過去做過來歷不明的變更、以及你這次要動到疑似...
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老屋防水工程做在哪裡？屋頂、外牆與浴室
老屋防水分為屋頂、外牆與浴室三段，三段的水路不同、工序不同，計價單位也不同，不能包成一式報價。屋頂處理的是積水與日照劣化，外牆處理的是雨水橫向滲入與接縫老化，浴室處理的是長期高濕與地坪積水。老屋防水失效的位置，多半不在塗料本身，而在收邊、交...
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老公寓加裝電梯的六個關卡
公寓加裝電梯要過六個關卡：住戶同意、量體落點、建造執照、結構銜接、電力與管線、費用分攤與後續檢查。這六項依「定錯之後往回改的代價」由高到低排列，不是依施工的先後次序排。愈前面的關卡一旦走錯，後面幾項做出來的成果全部要作廢重來；愈後面的關卡，...
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老屋採光不足怎麼改善？五個不動結構的做法
老屋採光在不動結構的前提下有五項可做：室內窗、隔間上半段改透光、高反射率的天花與牆面、門片換半玻璃或格柵、分層補光。五項依「對可用照度的貢獻由大到小」排序，前兩項改的是光的路徑，第三、四項改的是光的損耗，第五項補的是路徑改完仍然不足的部分。...
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老屋翻新一坪多少？屋齡如何改變預算結構
老屋翻新費用分為兩塊：把房子恢復到堪用狀態的基礎工程，以及讓它變成你想要的樣子的裝修工程。屋齡真正改變的是前者佔掉多少比例，不是每坪單價的絕對值。同樣是每坪 8 萬元，20 年的房子可能有七成花在看得 見的地方，40 年的房子則有一半以上先進...
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繼承的老屋要出租還是自住？翻新前的三個決定
老屋繼承之後的第一個決定是用途，不是預算。要自住還是出租，會直接改變翻新的深度、建材的選法與該花錢的順序，而這三件事一旦做反，多出來的不是錢，是拆第二次的工。除了用途，另外兩個要先決定的是產權登記走到哪一步、以及你打算持有多久。三個都有答案...
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買中古屋還是新成屋？把裝潢成本算進去再比
中古屋新成屋要放在一起比，差別不在每坪單價，在裝潢成本的組成：中古屋多出一整段先期工程——拆除清運、管線更新、防水與泥作找平，這幾項在新成屋幾乎不存在。所以只比單價會得到錯的結論，因為兩邊的單價買到的東西不一樣。可行的比法是把「屋況決定的必...
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