裝修竣工查驗要準備什麼

竣工查驗是室內裝修流程的最後一關：主管建築機關或其委託的審查機構比對現場與核准圖說是否一致，合格後才會核發室內裝修合格證明。要準備的是三類東西——證明施工依照核准圖說完成的文件、材料與設備的規格證明，以及施工過程中任何變更的修正紀錄。準備的重點不在查驗當天，在施工期間有沒有把每一次變更都回頭反映到圖說上。

這一關實際上在比對什麼？

比對現場與核准圖說是否一致。基準是核准的內容，不是好壞——現場即使做得比圖上更講究，只要與核准內容對不上，一樣要回頭處理。這一點值得在開工前就讓所有人知道，包括工班——現場最常見的善意變更，往往就是查驗時要處理的那一項。

依建築法第 77 條之 2 授權訂定的管理辦法所定程序，竣工查驗合格後才會核發室內裝修合格證明；在此之前，工程做完不等於程序完成。這 1 份證明是整個案子的終點文件，也是驗收時該一併確認的項目。

比對的重點集中在幾個具體、而且都會被逐一核對的部位。裝修材料的耐燃等級是否與圖說標示相同、防火區劃是否維持完整、避難路徑的寬度與淨空是否維持、以及消防設備是否維持可作動與可及性。這些項目的共同點是——它們都在牆與天花封起來之後就看不見了。

要準備哪三類文件？

依圖完成的證明、材料與設備的規格文件、以及變更的修正紀錄。三類的性質不同，準備的時間點也不同。

依圖完成的證明主要來自施工過程：分階段的施工照片、關鍵尺寸的實測紀錄，以及依核准圖說完成的確認。這些東西無法在完工後補拍，因為要拍的部位已經被封起來了。

材料與設備的規格文件通常握在供應商手上，不在施工班手上。依內政部訂定的建築物室內裝修管理辦法所定程序，這 1 類文件是查驗會核對的內容之一。裝修材料的耐燃等級證明、設備的規格與安裝說明，這些要在採購階段就要求提供，而不是等到查驗前才追。把「應提供材料等級證明文件」寫進合約，比事後追討有效得多。

變更的修正紀錄則是最容易缺漏的一類。施工過程中任何影響天花、牆面、隔屏或裝修材料的變更，都要回頭確認是否需要修正已審圖說；有修正的要留下修正後的版本，沒有修正必要的也要留下判斷的依據。

施工中的變更該怎麼處理？

發生的當下就處理，不要累積到最後。換料在實務上幾乎無法避免——缺料、停產、交期不及都會發生——真正造成損失的不是換料，是換了沒有回頭確認等級與修正圖說。

處理的順序是三步：先確認新的材料或做法在規格上是否等同或優於原核准內容；接著判斷是否需要修正已審圖說；最後留下書面紀錄。這三步在變更當下做，只是一次確認；累積到查驗前才做，會變成一輪補件。

有一個實用的習慣：遇到換料時，先問「這會不會動到已審圖說」，再問價差。順序反過來時，很容易在價格談完之後才發現規格對不上。

這一關該排在工期表的哪個位置？

排在施工完成之後、驗收付款之前，而且要往前預留作業時間。審查天數與規費各地不同也會調整，不適合用聽說的數字排程；要的是向該管機關或受委託審查機構問到當期的實際作業時程。

排程時有一個常見的錯誤：把竣工查驗當成完工後的行政手續，排在最後一格。實際上它會影響尾款釋出、影響商業空間的開業日期，也可能需要現場配合複查——這些都要有時間。

商業與醫療案件受影響最深，因為它們後面還接著主管機關那條線。裝修取得合格證明，不等於機構就能開業；兩條時程線要分開排，見診所設計完整指南。

送審這一整段的前半部分——要準備哪些圖說、圖說審查在看什麼——另有一篇處理：室內裝修許可證怎麼申請。

什麼情況該先確認再往下走？

當你不確定手上的圖說是不是最新版本的時候。核准圖說有沒有經過修正、修正後的版本是哪一份，這件事在多方協作的案子裡很容易失去追蹤，而查驗比對的是核准的那一版。

另一種是材料規格文件不齊。缺文件不是在查驗當天才需要處理的問題，它可能牽涉到要向供應商調資料的時間，甚至牽涉到材料本身是否符合要求。

還有一種是現場有無法還原的變更。這時候要做的不是隱藏它，而是先確認它是否需要補件或修正圖說——把問題送出去問，比讓它在查驗時被發現要好處理得多。

判斷你的案子要不要送審、由誰認定，見室內裝修法規完整指南；誰有資格簽章，見誰能簽章送審。需要有人陪你把圖說、材料文件與現況對起來看，可以直接跟我們談。

本文整理自公開法規與實務經驗，僅供規劃參考；個案的法規適用請以當地建築管理與消防主管機關的審查意見為準。

竣工查驗這一關真正考的不是準備，是紀律。施工期間每一次變更都回頭確認過的案子，查驗當天幾乎沒有事情要做；把所有問題留到最後的案子，準備得再充分也只是在整理一份對不上的清單。