樓中樓設計的三個難點：樓梯、挑高與空調

樓中樓設計的難點分為三項：樓梯、挑高與空調。它們的差別不在難度，在各自剩下多少可動空間。以下依「受法規約束的程度」由高到低排列：樓梯的寬度與級高級深有明文下限，挑高的淨高有明文下限，空調則沒有法規可循、只能照物理條件算。約束愈硬的項目愈要在平面定稿前確認；約束愈鬆的，愈需要靠計算而不是靠經驗。

樓梯：法規給的尺寸下限是多少？

樓梯這一項沒有折衷空間，因為它的尺寸寫在法規裡。依《建築技術規則建築設計施工編》第 33 條，一般住宅落在「前三款以外之建築物」這一款。

該款訂的是三個數字：樓梯及平臺寬度 75 公分以上，級高 20 公分以下，級深 21 公分以上。同條另有一項與扶手有關的規定，樓梯及平臺寬度兩側各 10 公分範圍內，得設置扶手或高度 50 公分以下供行動不便者使用的昇降軌道，但淨寬應為 75 公分以上。戶外直通樓梯的寬度則得減為 90 公分以上。

真正會改掉平面的是梯長。以樓高 350 公分、級高抓 17.5 公分計算，需要 20 階；用法定下限的級深 21 公分，直梯要吃掉 399 公分的平面長度。把級深放寬到走起來舒服的 24 公分，同一座梯就變成 456 公分——多出來的 57 公分，通常就是一組櫃體或一張書桌的位置。

折梯是用平臺換長度的做法。L 型或 U 型能把 4 公尺的直線壓縮成兩段，代價是平臺本身也要符合 75 公分以上的寬度要求，而且轉折處的踏面在內側會變窄。旋轉梯的級深量測基準與一般直梯不同，屬於要請建築師確認的項目，不建議照別的案子推論。

挑高：淨高的兩個底線在哪裡？

挑高受法規約束的程度僅次於樓梯，而且它管的是「分完之後」的結果。《建築技術規則建築設計施工編》第 32 條對天花板淨高度訂有明確下限。

該條規定，學校教室不得小於 3 公尺；其他居室及浴廁不得小於 2.1 公尺。但書則處理高低不同的情形：高低不同之天花板高度，至少應有一半以上大於 2.1 公尺，其最低處不得小於 1.7 公尺。這兩個數字是上下層都要滿足的，不是二選一。

把它換成可以拿去量的算式會更清楚。樓高 420 公分的空間，扣掉中間樓板的結構厚度約 15 公分、上層地板構造與面材約 10 公分，上下兩層能分配的淨高大約只剩 395 公分。下層若要留 240 公分，上層就只剩 155 公分——已經低於 170 公分這條線。要讓兩層都站得住，樓高大約得從 435 公分起跳。

還有一件事要在同一張圖上確認：這一層在建築執照上的登載情形。《建築技術規則建築設計施工編》第 1 條第 18 款對夾層有明確定義——夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或 100 平方公尺者，視為另一樓層。先確認建物現況與登記相符，再談新增的樓板。合法界線怎麼確認，可以看夾層合法嗎。

維護成本也在這一段決定。挑空區的燈具、窗簾與玻璃在 4 公尺以上的高度，換一次燈泡就要架梯或請人，這件事要在選燈階段就納入考慮：可升降式燈具與軌道燈的差別，兩年後才會顯現。

空調：為什麼不能照坪數選？

空調是三項裡唯一沒有法規可循的，判斷完全靠物理。挑空空間的冷房負荷要按體積算，照坪數選噸數必然低估。

粗估的方式是把樓高換算回等效坪數：實際坪數乘上樓高，再除以一般樓高的基準 2.8 公尺。一個 10 坪、挑空 4.5 公尺的客廳，等效大約是 16 坪，選機時要照 16 坪抓，不是 10 坪。這個算法不精確，但它比直接看坪數表準得多，也足以讓你在報價階段判斷對方有沒有把挑空算進去。

上下層的溫度會自己分層。冷空氣下沉、熱空氣上升，夏天上層偏熱下層偏冷，冬天則相反。實務上的處理是上下層各自獨立分區控制，不共用同一台室內機；上層的回風口設在高處，把積在上方的熱空氣抽走，效果比加大噸數明顯。

大直徑吊扇是常被忽略的一項。低速反轉下吹能把上層的熱空氣推回下層，耗電量與一台冷氣的壓縮機不在同一個量級，卻能把上下溫差壓下來。前提是挑空高度足夠，扇葉離地至少留 2.5 公尺以上。

這些決定全部要在天花施工前定案。室內機數量、風管路徑、維修孔位置一旦落到圖上就很難改，而維修孔如果做在挑空的最高處，日後每一次保養都要重新架梯。吊隱式與分離式怎麼選，可以看冷氣要吊隱式還是分離式。

三個難點各自由誰說了算？

樓中樓設計的三項難點，約束來自完全不同的地方。表格把約束來源、要確認的數字與決定時點並排，方便你回頭對自己的案子。

最後一欄是這張表最該先看的。樓梯與挑高幾乎沒有回頭路，空調還有調整餘地——這也決定了預算與時間該優先花在哪裡。

三項該從哪一項先確認？

樓中樓設計的確認順序照約束硬度走：先量樓高與可用的梯長，再回推上下層淨高，最後才談空調配置。硬約束不會讓步，軟約束可以配合。

量樓高與梯長是最便宜的一步，一把雷射測距儀就夠。樓高不足 435 公分左右的案子，上下層很難同時做到舒適的淨高，這時候與其硬分兩層，不如把挑空留下來當客廳的高度，用局部平台處理收納需求。這個判斷早一天做，省下的是整套設計圖。

淨高回推則決定了樓中樓設計的可行性邊界。把樓板結構、地板構造與想要的下層淨高逐項扣完，剩下的數字就是上層能有的高度；這個數字不到 170 公分，方案就要換，不是靠設計手法補救。

空調可以壓到最後才定，因為它是唯一還能調整的一項。前兩項確定之後，體積就固定了，噸數與分區照著算即可。空間感受要怎麼收，可以先看八種風格的實際生活代價；實際做過的案子可以看實績案例。要把這三項落到你家的樓高與平面上，帶著權狀、平面圖與現場實測的樓高來談最快；這幾樣齊了，才排得出丈量與提案的時間，可以先預約。實際費用以正式報價單為準。

本文整理自公開法規與實務經驗，僅供規劃參考；個案的法規適用請以當地建築管理與消防主管機關的審查意見為準。