客變需要哪些圖？看懂建商圖與設計圖的差別

客變圖面要準備到什麼程度，取決於你打算把客變當成勾選變更項目，還是當成先想清楚三年後怎麼住。建商提供的那一套回答前者，設計師另出的一套回答後者。建商圖已經足夠讓你完成申請；設計圖則多出天花、立面與家具尺寸標註，讓你在封牆之前就知道櫃子放不放得下。決定的關鍵不是預算，是這一戶有多少不可逆的水電位置要在客變階段定下來。

客變會拿到哪些圖？先把清單列出來

建商端通常給到六份文件，數量比多數人以為的多。清單列出來之後，你才知道自己缺的是哪一張，而不是籠統地覺得「圖不夠」。

那六份是：標準層平面圖（含原始格局與尺寸）、客變平面圖（標示可變更的範圍）、給排水配置圖、開關插座與弱電配置圖、建材設備表，以及變更申請單與退料差價表。深度會隨建商而不同，有些案子只給到平面圖與建材表，其餘要另外調閱。

建材設備表是其中最有依據的一份。依消費者保護法第 17 條授權、由內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，建材設備的廠牌、規格應於契約載明。換句話說，這張表不是建商的服務，是契約的一部分，內容對不上時你有依據可以問。

圖能改到哪裡為止，法源在建築法第 39 條。條文規定起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工，興工前或施工中變更設計時，仍應依本法申請辦理。但書另有例外：不變更主要構造或位置、不增加高度或面積、不變更建築物設備內容或位置者，得於竣工後備具竣工平面、立面圖一次報驗。客變之所以壓在特定梯次之前，是因為過了那個時點的變更會落回前半段，走的不是但書。

還可以再要三張。結構平面圖告訴你樑柱與剪力牆的位置，消防圖說標出撒水頭與排煙的既有配置，管道間位置圖則決定馬桶與廚房能不能移。這三張在客變說明會當天就該問，晚了通常要等下一梯次。

什麼樣的案子，只用建商圖就夠？

只用建商那一套圖，適合變更集中在材料與設備、不動隔間的人。這類案子的決定多半是換與不換，圖上已經標得夠清楚。

判斷方式很直接：把你想改的項目逐條列出來，看它們是不是全部落在三類裡——換地坪或牆面材質、換衛浴或廚具設備、增減幾個插座。三類以內的話，建商圖夠用，退料差價表也能直接談。

它適合的另一種情況，是打算交屋後先住一段時間再談裝修。先住過再決定櫃體位置，判斷會比在圖上想像準得多；這種策略下，客變階段只要把管線留得寬鬆，不必急著把櫃子畫完。

代價要先知道。建商圖標的是牆面座標，不是家具座標；插座畫在牆上距地 30 公分，圖面完全正確，但沙發往前挪 15 公分就被擋住。這類落差在圖上看不出來，要等家具進場那天才會出現。

什麼樣的案子值得自費出圖？

自費出一套客變圖面，適合要動隔間、或大量做櫃體與特殊設備的人。這一套圖真正的價值在於它把家具與設備的實際尺寸，疊到建商的管線圖上。

四種情況值得投資。要調整隔間或門的位置、兩間以上要做整面櫃體、家中有大型冰箱洗烘設備或全熱交換機這類需要專迴與排水的設備、或是希望把不可逆的水電一次做到位。符合其中任一項，圖面深度就會直接影響完工品質。

多出來的圖主要是三張：天花板圖標出樑位、燈具、空調室內機與維修孔；立面圖與櫃體大樣標出分割、五金與內部淨尺寸；家具配置圖則把每一件家具的實際尺寸放上平面。這三張決定了插座與出水口該落在哪個座標，而不只是落在哪一面牆。

費用是可以問清楚的。梵舍的設計費為每坪 7,500 元，以室內實際坪數計；提案階段會依案子的複雜度與範圍報價。要問的是這筆錢涵蓋哪些圖、修改幾次、圖說權利歸屬，以及後續合作時的折抵條件。這幾項怎麼問，可以看客變設計圖要收費嗎。

兩套圖逐張差在哪裡？

把兩套圖逐張並排，差別會落在很具體的地方。表格的最後一欄是缺了這張圖時，實際會在哪一個時間點出現問題。

中間兩欄的關係才是這張表的本體。建商圖的資訊都是對的，缺的是「對應到什麼」——同一個插座位置，標在牆上是正確的圖，標在電視櫃右側 45 公分處才是能用的圖。

哪幾張圖缺了最難補救？

排序照工序走，愈早被封起來的愈難補。給排水排在最前面，其次是專迴與插座，再來是天花與空調，最後才是面材。

給排水一旦封進地坪與牆內，要改就要打除已完成的面層。管道間位置與樓板厚度也限制了排水管的坡度，這不是願不願意花錢的問題，有些位置就是走不出坡度。這一項要在客變送件前定案，沒有第二次機會。

專迴與插座封在輕隔間內，補救方式通常是走明線或加裝分接。明線會出現在牆面上，分接則牽動迴路負載，兩種都不是原本想要的樣子。設備清單愈早確定，這一段愈省事——冷氣、烤箱、洗烘、電動窗簾各自要不要專迴，得先有型號才答得出來。

天花與空調的補救成本落在中間。樑位是固定的，室內機厚度與風管高度則有選擇空間，發現得早還能換機型或改吊隱式的走向。面材則是最有彈性的一項，交屋後再換仍然可行，只是要多一次進場。水電項目怎麼在報價單上看懂，可以參考水電報價怎麼讀。

怎麼決定要不要多花這筆錢？

用三個問題判斷，答案都能在客變說明會之前得到，不需要等看到圖才決定。三題答完，要不要自費出一套客變圖面就有結論了。

要問自己的是：這一戶有沒有要動隔間、有沒有兩間以上要做整面櫃體、有沒有任何設備需要專迴或額外排水。三個都答否，建商圖夠用，把心力放在建材設備表的核對上就好。任何一個答是，圖面深度就會直接反映在完工結果上。

還有一個時間面的判準。客變的作業期通常只有數週，而設計圖要能落到客變送件，得先有現場條件、設備清單與家具尺寸。從接觸設計師到出圖，這段時間要往前抓；等到說明會結束才開始找人，多半只趕得出平面。整體時程怎麼排，可以看預售屋客變完整指南。

預算真的只夠請人畫一部分時，先畫給排水與專迴這一段。這兩項的補救成本最高，需要的資訊卻最少——有設備清單與家具尺寸就定得下來，不必等整套設計定案。要估這一戶的客變圖面該做到什麼深度，可以先用線上估價抓個範圍，再帶著建商圖與設備清單預約討論。實際費用以正式報價單為準。

本文整理自公開法規與實務經驗，僅供規劃參考；個案的法規適用請以當地建築管理與消防主管機關的審查意見為準。